外商投资上海市，使用国有或集体所有土地享有的优惠是： 一、在本市市区繁华地段以外的先进技术型外商投资企业，自企业设立之日起，三年内免缴土地使用费；第四年起按优惠标准缴纳（中方投资者将使用土地作价入股或者作为合作条件的例外）；如果因年度考核不合格或者因确认证书被吊销，应按一般外商投资企业的标准补缴当年的土地使用费； 二、经批准，外商投资企业在开始经营或者投产前，可以按应缴纳标准的50%缴纳土地使用费（因年度考核不合格或因确认证书被吊销的例外）； 三、有下列情况之一，可缓、减、免缴土地使用费： 1、因不可抗力，经批准可缓、减、免； 2、经市政府批准进行城市基础设施建设使用土地； 3、市人民政府规定可以缓、减、免的其他情形。